早些年房地产企业囤地是很稀松平常的事，不止会多方动用各种关系拿商业用地，就连好地段的工业用地也相当抢手。

只要后续找好门路，托了关系联系上市委核心领导，那就可以打个变更用途的申请，报到土地局去。

这样，原本廉价的工业用地，经过变更用途审批后，就能摇身一变成为商业用地！

以后无论是开放商业地产建商场或写字楼，还是盖商品房，都能稳妥的赚个盆满钵满！

这样巨大的利益诱惑下，使得此类情况经常发生在很多监管不严的地方。

尤其某些地方领导充分发扬‘敢想敢干’的行政作风，更让这一违规行为蔚然成风！

淮中市的锦园地产，就随着行业大流常干这件事。

原本他们只是一家窝在本地发展的小型地产公司，靠着淮中市委某大领导的门路，各种拿地强拆野蛮扩张。待到公司发展到一定规模的时候，便开始涉足建造高档小区，甚至别墅。

这时他们就开始囤了不少地皮，既有商业用地，也有工业用地。

而连海市东奉区的这块120亩的海边工业用地，就是当时托那位淮中市委领导的关系，打通重重门路拿下来的。打算以后建成海景别墅，狠赚他一大笔！

只是地产行业的投资增长，并不能支持起房价的高速攀升。以往他们在淮中的发展模式，实际上是地方政府以强拆作为推手，不断创造市场刚需来实现的。

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