裴炜想和周总熟络起来很容易，因为两人都有着相同的创业经历，全部都是从一无所有白手起家做起的，而且两人事业才起步的时候也惊人的相似，都是由摆地摊做起的。

这使得两人有了共同语言，在这个单独的房间内聊了没半个小时，周总基本上已经把裴炜作为平生第一知己了。

“老弟啊，你的创业经历我基本上都知道了，说真的我很佩服你，你这十几年基本上就没犯过什么错误！我有时候都很奇怪，你是怎么做到的？就象92年，海南那里的房地产热，所有人都削尖了脑袋想向那个地方钻，可是你居然公开在报纸上说肯定要失败……而结果也正是象你说的那样，你是怎么知道的？”

“很简单，海南现在还不具备大量开发房地产的条件。”裴炜淡淡的说：“虽然那里也是沿海地区，经济发展得很快，但是在92年，所有人都昏了头，以为只要在海南把房子做起来就能赚大钱……完全没有人考虑到当地根本就消化不了那么多的豪华别墅……可惜的是，没人肯听我的。”

“说实话，当时我都想去海南……”周总哈哈一笑：“可惜我那时手里没那么多流动资金，而且也没能贷到款……当时我还很是后悔啊，不过现在，我只感到庆幸，我甚至想请那位不肯贷款给我的银行经理去吃一顿饭！”

“做房地产本身就是一件走钢丝的危险事。”裴炜说：“前期的投入往往都非常大，只能通过贷款来维持投入，边做边销售，等到全部建筑完毕销售完毕贷款也刚好还完，在这期间只要有一个环节出问题，整个链条就可能断裂……所以现在海南就多了那么多烂尾楼。”

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